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多重利好叠加!房企融资回暖

苌淳 adminqwe 2022-05-30 22:14:02 156 0

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  近期,监管部门频频释放支持房企合理融资需求的信号。

  随着利好政策叠加,房企融资显露回暖迹象。在信贷渠道,开发贷、并购贷款得到较大力度的支持;在发债渠道,5月以来多家房企加入债券融资行列。

  开发贷、并购贷获支持

  近段时间,央行、银保监会等监管部门多次提及“保持房地产信贷平稳增长”“保持房地产融资平稳有序”。

  多家银行表示,将支持房企合理融资需求。中国银行日前召开的专题会议要求,全力加大对重点领域的信贷投放力度,支持房地产领域合理融资需求。

  浦发银行副行长王新浩介绍,2022年该行将优化和完善房地产客户准入管理细则,拓宽房地产一类客户名单,新增百强县展业区域,客户准入环节适度前置,提高融资个性化方案的容忍度。该行将做好政策差异化和客户分层分类管理,优化信贷资源配置,维护房地产市场平稳健康发展。优先支持住宅开发贷款、市场化可持续的保障性安居工程和租赁住房贷款。

  在纾困房企方面,多家银行表示,将积极有序开展房地产项目并购贷款业务。兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示,年初以来,兴业银行已经通过并购重组或其他金融机构提供并购贷款,本息无损化解了房地产相应项目的风险。今年该行已经安排200亿元的并购额度化解潜在风险项目,这些项目主要位于深圳、广州、苏州等一、二线城市。

  多家房企开展债券融资

  除了银行信贷将支持房企合理融资需求外,在发债渠道,监管部门正通过信用保护工具解决房企融资在实操层面的困难。

  近日,碧桂园、龙湖集团、美的置业等多家民营房企成为“示范房企”,在信用保护工具的护航下,陆续开展债券融资。

  招商银行研究院研究员杨侦誉认为,信用风险缓释工具应用于民营房企发债,在实操层面推动解决房企融资困难问题,传递出积极信号。信用风险缓释工具的应用,可促进房企债券发行,提振市场信心,帮助解决部分民营房企“融资难”问题。

  还有多家房企加入债券融资行列。例如,5月26日,绿城房地产集团有限公司成功发行15亿元期限2+2年的并购中期票据,其中5亿元用于收购房地产项目公司股权,在保障项目顺利推进的同时,支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力。同日,保利发展控股集团股份有限公司成功发行绿色中期票据,金额30亿元,期限3年,募集资金全部用于绿色住宅项目建设。5月27日,中海企业发展集团有限公司成功发行30亿元中期票据,募集资金将用于项目建设。

  根据非金融企业债务融资工具注册信息系统(孔雀开屏系统)公开信息,近期铁建地产、珠海华发、南京奥体、厦门国贸、鲁能集团、北辰实业等企业合计提交约260亿元债务融资工具的注册申请。5月以来,保利发展、保利置业、建发地产、杭州滨江等企业合计约235亿元债务融资工具已接受注册。

  市场人士分析,随着国内经济与房地产市场修复提速,房地产行业融资环境稳步改善,将有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。

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